Tychy

Opis nieruchomości

Zapraszam do zapoznania się z ofertą apartamentu o powierzchni 195 m² przy ul. Żorskiej w Tychach. To wyjątkowa na tyskim rynku propozycja, łącząca duży metraż i swobodę domu z prywatnością oraz bezpieczeństwem zamkniętego osiedla.

Nieruchomość znajduje się na 2. piętrze w 2-piętrowym budynku z wysokim parterem. Na poziomie „0” zlokalizowany jest przynależny, podwójny garaż o powierzchni 36 m².

Wnętrze zostało zaprojektowane i wykończone w spójnym, nowoczesnym stylu z wykorzystaniem wysokiej klasy materiałów (włoski gres wielkoformatowy, indyjski granit, drewno egzotyczne) oraz zaawansowanych systemów inteligentnego domu, klimatyzacji i rekuperacji.

Nieruchomość wyróżnia ponadstandardowa wysokość pomieszczeń (2,98 m), 21 dużych okien zapewniających doskonałe doświetlenie ze wschodu, południa i zachodu (w tym 3 szerokie systemy przesuwne HS prowadzące na główny taras) oraz imponująca przestrzeń zewnętrzna – dwa tarasy o łącznej powierzchni ok. 54 m².

Układ pomieszczeń:

• przestronny salon z otwartą kuchnią, kominkiem i amfiladą (ok. 100 m²)

• sypialnia główna z dwiema garderobami oraz przynależną do niej dużą łazienką z wanną i prysznicem

• pokój 1 (obecnie funkcja gabinetu)

• pokój nr 2 z wyjściem na taras

• druga kuchnia / pralnia (z przygotowaną instalacją pod saunę)

• łazienka gościnna z prysznicem

• przedpokój z zabudową na indywidualne zamówienie

Do apartamentu przynależy główny taras od strony wschodnio-południowej (ok. 50 m²) oraz drugi taras od strony zachodniej (ok. 4 m²).

Standard wykończenia i wyposażenie:

• Kuchnia główna z dużą jadalnią: otwarta, komfortowa przestrzeń do wspólnych posiłków i przyjmowania gości. Jej sercem jest wyspa z czarnego indyjskiego granitu Black Galaxy (285 × 116 cm) ze zlewozmywakiem Blanco z baterią na fotokomórkę i młynkiem do odpadów. Zabudowa meblowa o dł. 3,6 m. W zabudowie sprzęt AGD marek Liebherr (wysoka lodówka i osobna zamrażarka) oraz Siemens (piekarnik, piekarnik parowy, mikrofalówka, ekspres do kawy, dwie szuflady grzewcze, dwa wyciągi sufitowe oraz zmywarka zamontowana na podwyższeniu).

• Salon i wykończenie wnętrz: imponująca, otwarta przestrzeń (ok. 100 m² razem z kuchnią, jadalnią i amfiladą) o wysokości 2,98 m, doskonale doświetlona dzięki dużym przeszkleniom od strony wschodniej i południowej. Wyjście na główny, 50-metrowy taras przez szerokie drzwi przesuwne HS sprawia, że w cieplejsze dni taras staje się naturalnym przedłużeniem salonu. Wnętrze dopełniają funkcjonujący kominek (palenisko 100 × 53 × 40 cm), designerskie oświetlenie marki Occhio oraz bezfugowe włoskie kafle wielkoformatowe (120 × 60 cm) z cokołami wpuszczonymi w ścianę.

• Sypialnia główna i łazienka: z sypialni, podobnie jak z salonu, prowadzi bezpośrednie wyjście na główny, 50-metrowy taras przez szerokie drzwi przesuwne HS. W sypialni znajdują się również dwie osobne garderoby za szklanymi drzwiami. W przynależnej, dużej łazience znajduje się zarówno duża wanna, jak i kabina prysznicowa; w obu łazienkach zastosowano ceramikę i armaturę marek Hansgrohe Axor, Kaldewei, Wolfgang Joop, Geberit, Hüppe oraz Laufen Alessi.

• Sypialnia nr 2 i gabinet: w sypialni nr 2 położono podłogę z ciemnego drewna, wykonano stałą zabudowę szaf do sufitu oraz zamontowano trzecie drzwi przesuwne HS, którymi wychodzi się na boczną część głównego tarasu. W gabinecie zamontowano szklane drzwi wejściowe z samozamykaczem podłogowym Dorma, jedną ze ścian wykończono tynkiem imitującym beton, a pod sufitem zainstalowano system galeryjny do wieszania obrazów.

• Kuchnia robocza / pralnia: druga kuchnia wyposażona w płytę indukcyjną, wnękę na pralkę oraz doprowadzoną instalację 220V pod saunę.

• Przedpokój: duża zabudowana szafa projektowana pod indywidualne zamówienie, mieszcząca centralę sterowania apartamentem oraz szerokie, przeszklone drzwi z samozamykaczem podłogowym Dorma, oddzielające strefę wejściową od głównej części mieszkalnej.

• Tarasy: wyłożone twardym drewnem afrykańskim (po renowacji wiosną 2026r), wyposażone w drewutnię ze stali nierdzewnej (na ok. 6 m³ drewna), ujęcia wody oraz wyprowadzenia zasilania.

• Stolarka okienna (po modernizacji w 2025r): 21 drewnianych okien zabezpieczonych od zewnątrz aluminiowymi nakładkami (Aluron Reno Line) z nowymi pakietami 3-szybowymi wypełnionymi kryptonem (gwarancja do II połowy 2028r) Elektryczne rolety antywłamaniowe od wschodu i południa.

• Smart Home i bezpieczeństwo: zamknięte osiedle, zintegrowany system Domiq i moduły dotykowe LCN (zdalne sterowanie oświetleniem, gniazdkami i temperaturą w każdym pomieszczeniu z podziałem na tryby dobowe i urlopowe), system alarmowy Satel z czujnikami ruchu i kontaktronami w oknach oraz drzwi wejściowe antywłamaniowe Dierre z podwójnym zamkiem.

• Ogrzewanie i klimatyzacja: ciepło z sieci miejskiej (PEC) przez własny kompaktowy wymiennik ciepła Thermatic na klatce schodowej (4 niezależne obiegi ogrzewania podłogowego wodnego, dodatkowe maty elektryczne oraz grzejniki Zehnder), pompa cyrkulacyjna ciepłej wody reagująca na ruch. Rekuperacja w całym apartamencie (filtrowanie, grzanie, chłodzenie) oraz klimatyzacja Toshiba.

• Multimedia: rozprowadzona instalacja podtynkowa głośnikowa (salon, sypialnia, główna łazienka), światłowód (NDI Tychy) oraz instalacja TV/SAT we wszystkich pokojach.

• Garaż: podwójny (36 m²) bez wewnętrznej ściany działowej, z dwiema bramami automatycznymi (Tousek) i zabudową regałową.

Lokalizacja – ul. Żorska

• Spokój i zieleń: bezpośrednie sąsiedztwo terenów zielonych i ścieżek rowerowych oraz bliskość Jeziora Paprocańskiego, idealnego do rekreacji na świeżym powietrzu.

• Świetna komunikacja: szybki i bezproblemowy wyjazd na trasę DK1 (kierunek Katowice, Bielsko-Biała) oraz trasę DK44 (Mikołów, Gliwice, Oświęcim), co pozwala na sprawny dojazd do całej aglomeracji śląskiej.

• Codzienna wygoda: kameralna zabudowa wokół oraz pełna infrastruktura handlowo-usługowa w bliskim zasięgu (sklepy, punkty usługowe, placówki edukacyjne i medyczne), przy jednoczesnym zachowaniu ciszy i prywatności zamkniętego osiedla.

Informacje dodatkowe:

• Podwójny garaż (36 m²) jest dodatkowo płatny – zakup obligatoryjny w cenie 200 000 zł.

Zapraszam na prezentację tego wyjątkowego apartamentu.