Świerczyniec, Siewna

Opis nieruchomości

JEŚLI SZUKASZ WYMARZONEGO MIEJSCA DO ŻYCIA, ZAPRASZAM
ŚWIERCZYNIEC DOM WOLNOSTOJĄCY Z GARAŻEM DWUSTANOWISKOWYM

         Piękny, w niepowtarzalnym klimacie dom wolnostojący z garażem dwustanowiskowym, w sąsiedztwie lasów, jezior:( Paprocańskiego oraz Łysiny), z szybkim dojazdem do Tychów. Można powiedzieć że Świerczyniec to jedno z ciekawszych miejsc ze względu na położenie bliskość miasta a zarazem cisza i spokój , otoczenie nowej zabudowy jednorodzinnej, wiele szlaków rowerowych sprawia że jest to znakomity teren do osiedlenia. Dom urzeka ciszą ,pięknymi widokami z okien oraz ogrodu. Budynek został wykonany z wysokiej jakości materiałów, z dużą dbałością o trwałość, komfort użytkowania oraz estetykę.
Dom został oddany do użytkowania w 2014 r.                                             

                 Funkcjonalna nieruchomość o powierzchni użytkowej 149,95 m² (całkowita 284,86 m²) Dom posadowiony jest na ogrodzonej, zagospodarowanej działce o powierzchni 988m²    

PARTER:                                                                                                                                                                               
- Salon z jadalnią (40,09 m²), skąd znajduje się wyjście na taras i ogród. Sercem tej strefy jest nowoczesny kominek w formie pieca kaflowego. Dodatkowo salon posiada trzy duże powierzchnie trzyszybowe, skąd roztacza się widok na ogród i las.                                                                                                    -   --- - Kuchnia (10,14 m²) otwarta na salon i jadalnię                                                                                                                  
- Spiżarka (2,97 m²)– oddzielne pomieszczenie z oknem, wejście z kuchni                                                   
- Gabinet (13,33 m²)– dodatkowy, ustawny pokój do pracy, lub pokój gościnny                                       
- Toaleta z prysznicem  (4,13 m²)                                                                                                                                        
- Pralnia/pomieszczenie gospodarcze (5,74 m²), posiadające wyżej zamontowaną wannę i pralkę, skąd przechodzi się do garażu.                                                - Wiatrołap (5,8 m²)                                                                                                                                                         
- Hol (16 m²) z którego prowadzą dębowe schody na piętro, a ściana pokryta jest ręcznie formowaną cegłą.                                                                                   - Taras w połowie zadaszony (pokrycie dachówką ceramiczną)
 

PÓŁPIĘTRO:                                                                                                                                                              
- Główna sypialnia gospodarzy/pokój relaksu (37 m²) z otwartą więźbą dachową, gdzie komin pokryty jest ręcznie formowaną cegłą z możliwością zamontowania „kozy”. Znajdują się tam również dwie garderoby z oknami połaciowymi.                                                                                                          
-Nad podestem zamontowano dodatkowo „świetlik tunelowy” rozświetlający hol( dociera mnóstwo dziennego światła, dając wrażenie świecącej  lampy)

PIĘTRO:                                                                                                                                                                        
- Duży pokój (21,5 m²) z przejściem do garderoby (7 m²) z oknem połaciowym                        
- Pokój/sypialnia (20 m²) połączony z kolejnym pomieszczeniem dużym balkonem              
- Pokój fitness (17 m²) z balkonem, podciągnięte zasilanie trójfazowe np. do zamontowania sauny                                                                                                                                                   
- Oddzielna garderoba/pokój (8,5 m²) z oknem połaciowym                                                                                 
- Główna łazienka z dużym oknem (9,93 m²) wyposażona w wannę, prysznic i dwie umywalki

STRYCH:                                                                   
- Nad całą powierzchnią domu, jako dodatkowe miejsce do przechowywania

GARAŻ DWUSTANOWISKOWY:

– duży (40,1 m²) wyposażony w półki i wieszak na rowery. Stąd znajduje się przejście do pomieszczenia gospodarczego/kotłowni (8,1 m²) wyposażonej w nowoczesny piec CO, sterowniki ogrzewania podłogowego, wyprowadzone kable do instalacji fotowoltaicznej, duży bojler. Dalej przejście do ogrodu.

W bryle domu dodatkowo, niewielkie pomieszczenie gospodarcze (2,7 m²) z wejściem od strony ogrodu, przeznaczone na narzędzia ogrodnicze. Znajduje się tam pompa studni głębinowej, należącej do nieruchomości oraz wodomierz. 

OGRODZENIE NIERUCHOMOŚCI:

- Z prawdziwej, przepalonej cegły i elementów kutych, wyposażone w bramę wjazdową sterowaną elektronicznie. Z boku frontowej części ogrodzenia, wkomponowano pomieszczenie z cegły, pokryte dachówką ceramiczną  do przechowywania drewna kominkowego, oraz pojemników do segregowania odpadów. Wokół posesji nasadzono pas krzewów ozdobnych.

DZIAŁKA I OTOCZENIE:

- Powierzchnia 988 m², kształt zbliżony do kwadratu, teren płaski, dojazd drogą asfaltową                                                                                                                                                                            
-  Lokalizacja: Świerczyniec ul. Siewna. W odległości ok. 100 m znajduje się kompleks pięknych lasów pszczyńskich z licznymi ścieżkami rowerowymi i biegowymi. Odległość od centrum Tychów ok. 6 km, od J. Paprocańskiego ok. 3 km, ok. 3 km do wyjazdu na drogę ekspresową DK1 i ok. 5 km na drogę ekspresową S1 

BEZPIECZEŃSTWO:
Drzwi antywłamaniowe, elektryczne rolety antywłamaniowe, teren ogrodzony, domofon, brama wjazdowa, jak i garażowa sterowane elektronicznie, rozprowadzona instalacja alarmowa.

MEDIA:
 Woda miejska + własna studnia głębinowa, energia elektryczna, własna ekologiczna oczyszczalnia ścieków. Ogrzewanie: nowoczesny, dwufazowy piec CO (na groszek eko/pelet),  ogrzewanie podłogowe  + kaloryfery na piętrze, kominek z rozprowadzeniem ciepła do 2 pokoi na piętrze, Internet.

STANDARD I TECHNOLOGIA:

Dom wzniesiony w technologii tradycyjnej z pustaków ceramicznych Porotherm 25cm, ocieplony styropianem 15 cm., tynk zewnętrzny ( takie rozwiązanie zapewnia odpowiednią izolację termiczną oraz trwałość konstrukcji), 
      Dach pokryty dachówką ceramiczną, izolacja połaci dachowej ( 15 cm. wełny mineralnej pomiędzy krokwiami, dodatkowo 10 cm. wełny w warstwie poprzecznej, oraz srebrna aluminiowa folia paroizolacyjna.  
      Ocieplony strop nad całą powierzchnią piętra, warstwą 15 cm wełny mineralnej dodatkowo wyłożono płyty OSB ,( takie rozwiązanie ogranicza straty ciepła oraz poprawia komfort termiczny pomieszczeń na poddaszu.) 
       Okna trzyszybowe - gwarancja solidności i energooszczędności.
 
Jeśli myślisz o znalezieniu wymarzonego domu, w doskonałym położeniu nieopodal miasta Tychy zadzwoń do prowadzącego.
      Polecam i zachęcam do obejrzenia galerii zdjęć, które najbardziej oddadzą klimat i jakość wykonania tego wspaniałego i solidnego domu.
Zapraszam !.